渋谷区の賃貸物件で民泊運営する際の相場は？物件の探し方も紹介

渋谷区は東京を代表する観光地であり、訪日外国人や国内旅行者からも人気の高いエリアです。そのため、民泊ビジネスに興味を持つ人が多く、特に賃貸物件を利用した運営方法に注目が集まっています。

本記事では、渋谷区の賃貸物件で民泊運営を行う際の注意点や相場、物件の選び方、運営代行業者の紹介までを網羅的に解説します。法律や規則にも触れながら、中学生でもわかるようなやさしい言葉でまとめました。

これから渋谷区で民泊を始めたい方は、ぜひ参考にしてください。

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渋谷区で賃貸物件を使って民泊運営することはできる？

渋谷区で民泊を行うには、法律や物件ごとの規約に注意が必要です。誰でも簡単に始められるわけではありません。

渋谷区では住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいた届け出が必要

民泊を運営するには、2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、自治体に届け出をする必要があります。渋谷区でもこの法律が適用されており、無許可での営業は法律違反になります。

届け出には、事業者登録や清掃体制の整備、緊急対応体制の明記など、いくつかの条件があります。

住居専用地域では、年間営業日数が最大180日までに制限されるなどのルールもあるため、事前に区役所や専門家に相談することが大切です。

また、保健所の許可や消防署との調整も必要になることがあります。

管理規約で民泊禁止の物件も多い

たとえ法律に則って届け出を行っても、建物の管理規約やオーナーの方針によって民泊が禁止されているケースもあります。

特にマンションなどの集合住宅では、住民トラブルを避けるために民泊を一切認めていない物件が多いです。

契約書に「宿泊施設としての使用禁止」と書かれている場合もあるため、契約時には必ず内容を確認しましょう。

違反した場合、退去を求められるリスクもあるので注意が必要です。

事業用として貸し出している物件を選ぶ必要がある

民泊を円滑に運営するためには、最初から事業用として貸し出している物件を選ぶことが重要です。

事業用物件であれば、契約上の問題が少なく、トラブルが起きにくくなります。

また、オフィス用途やSOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）向け物件でも、民泊に転用できるケースがあります。

物件を選ぶ段階で「民泊可」「事業用可」などの条件をしっかり確認しましょう。

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渋谷区で民泊運営が可能な賃貸物件の特徴

渋谷区で民泊を行うには、法律面と契約面の条件をクリアしたうえで、適した物件を選ぶことが大切です。

事業用可・民泊可と明記されている物件

物件情報に「事業用可」「民泊利用可能」と明記されているかどうかは、物件選びの大きなポイントです。

不動産ポータルサイトなどで検索するときには、これらのキーワードを含めて調べると効率的です。

特に「民泊可」の表記がある物件は数が限られており、早めに問い合わせることが重要です。

一部の物件では、短期賃貸やシェアハウスとの併用も可能な場合があります。

住宅宿泊事業法の要件を満たす間取りや設備がある

住宅宿泊事業法に準拠するためには、玄関や台所、風呂場、トイレなどの生活設備が整っていることが求められます。

また、寝室の広さや換気設備などにも基準があり、簡易宿所とは異なる基準が適用されます。

申請時には間取り図の提出が求められるため、事前に確認しておくと安心です。

バリアフリー設備や防火設備が整っていれば、より評価されやすくなります。

近隣トラブルを避けられる環境である

民泊では、宿泊者と近隣住民の間で騒音やごみ出しなどのトラブルが発生しやすい傾向があります。

そのため、物件を選ぶ際には、近隣の環境や住民構成を把握しておくことが重要です。

可能であれば、1棟貸しや戸建てタイプの物件を選ぶことで、トラブルを大きく減らせます。

また、騒音対策や英語のマナー表示なども用意しておくと安心です。

オーナーや管理会社から民泊利用の承諾が取れている

民泊運営では、物件のオーナーまたは管理会社からの明確な許可が必要です。

たとえ「黙認」状態でも、後々トラブルになるリスクが高いため、書面などで合意を得るのがベストです。

契約書に「用途制限なし」などと記載されている場合でも、必ず口頭確認やメールで証拠を残しておきましょう。

民泊運営実績のある不動産業者であれば、このような手続きにも慣れているため安心です。

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渋谷区で賃貸物件を使って民泊運営する際の費用や相場

賃貸物件の家賃相場はワンルームで月15万円〜30万円程度です。立地や広さにより変動しますが、駅近や観光スポット周辺は高めです。

初期費用には、敷金・礼金（各1〜2ヶ月分）、仲介手数料、保証料、火災保険料、家具・家電購入費などがかかります。運営開始後は、水道光熱費、清掃費、消耗品費、民泊代行手数料（15〜30％）といった維持コストも発生します。

主な費用の目安は以下の通りです。

トータルの初期費用は約100万円前後を見込んでおくと安心です。立地選びと運営体制をしっかり整えれば、高い収益化も期待できます。

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渋谷区で民泊運営に向いている賃貸物件の探し方

民泊向けの賃貸物件を見つけるための具体的な方法を解説します。

「民泊可」や「事業用可」と記載された物件を検索する

不動産検索サイトで物件を探す際は、キーワードに「民泊可」「事業用可」などを含めて検索すると、条件に合う物件を見つけやすくなります。

「SOHO可」や「店舗可」などの条件でも該当する場合があるので、柔軟に検索条件を広げましょう。

また、定期借家契約が可能かどうかもチェックポイントです。

民泊運営に制限がないか、契約前に不動産会社に確認することも忘れずに。

不動産会社に直接相談し、民泊運営に理解がある業者を選ぶ

民泊運営に詳しい不動産業者に相談することは非常に有効です。渋谷区には、民泊に理解のある業者も多数存在します。

そのような業者は、契約時に必要な条件を事前に整えてくれるほか、オーナーへの確認も代行してくれます。

「民泊専門」や「投資物件」を取り扱っている業者であれば、ノウハウも豊富です。

口コミや実績をチェックして、信頼できる業者を選びましょう。

Airbnb掲載実績のある物件を参考にする

Airbnbなどの民泊プラットフォームで、実際に掲載されている渋谷区の物件を調査するのも有効な方法です。

運営者にメッセージを送って、物件の種類や契約内容を聞いてみるのも一つの手段です。

特に高評価を得ている物件の特徴を分析することで、どのような条件が人気なのかが見えてきます。

間取り、家具、清掃体制なども参考にするとよいでしょう。

民泊向け物件専門の不動産サイトを活用する

最近では、民泊向け物件のみを掲載する専門サイトも増えてきています。

こうしたサイトでは、法律や規制に対応した物件が多く、手続きもスムーズに進められます。

一部では管理会社や代行業者とのセット提案もあり、初心者でも安心して始められます。

代表的なサイトには「民泊物件.com」「スペースマーケット不動産」などがあります。

渋谷区でおすすめの民泊運営代行5選

渋谷区でおすすめの民泊運営代行は下記の5つです。

1. PQD
2. ReBowl
3. HAKUSPE
4. GOTO
5. 民泊立ち上げ侍

それぞれ特徴があるので、自社に合った企業を選ぶようにしましょう。

PQD

渋谷区恵比寿駅徒歩3分にオフィスを構えるPQDは、民泊業界で7年目を迎える信頼の老舗運営代行会社です。

渋谷区を中心に都内23区での管理に強みを持ち、民泊と賃貸のハイブリッド運営にも対応。物件提案から内装、集客、リスティング作成、ゲスト対応、清掃までワンストップでサポートします。

膨大なデータに基づく価格調整と多言語対応力で外国人観光客にも人気。高稼働率と収益最大化を目指す方におすすめです。

ReBowl

ReBowlは、サステナブルな民泊運営を目指すオーナーに選ばれる運営代行会社です

。エコリネンの活用や地元企業との連携を通じて、地域に根ざしたサービスを展開。環境配慮と地域貢献を重視するスタイルが特徴です。

清掃品質の高さやゲスト対応の丁寧さにも定評があり、安心して運営を任せられます。地域との関係性を大切にしながら、持続可能な民泊運営を目指す方におすすめです。

HAKUSPE

HAKUSPEは短期から中期滞在を得意とする民泊運営代行会社で、ビジネスパーソン向けのサービスに強みを持っています。

清潔感あふれるデザインと迅速な対応力で、法人契約にも柔軟に対応。法人利用を視野に入れた民泊展開を考えている方には特におすすめです。

クオリティの高い空間づくりとスピーディーな運営を重視するオーナーに最適なパートナーです。

GOTO

GOTOはインバウンド対応に特化した民泊運営代行会社です。

中国語・韓国語・英語に対応できる多言語スタッフが在籍し、文化的な違いにも配慮した丁寧な接客が特徴。外国人ゲストが多いエリアで運営を考えているオーナーに最適です。

リピーター獲得にも力を入れており、安定した収益を目指したい方におすすめ。国際色豊かなゲストに向けた高品質なサービス提供を支援します。

民泊立ち上げ侍

民泊立ち上げ侍は、初めて民泊運営に挑戦する方をフルサポートする運営代行会社です。

物件選びから申請手続き、運営開始まで一貫してサポートし、煩雑な手続きも代行。初心者でも安心してスタートできる環境を整えています。

「何から始めればいいかわからない」という方にぴったりの存在です。スタートアップ支援に特化した柔軟な対応力で、スムーズな民泊運営を実現します。

まとめ｜渋谷区で賃貸物件を活用して民泊運営しよう

渋谷区で民泊を行うには、法律や物件の契約条件をしっかり確認する必要があります。

事業用物件を選び、信頼できる代行業者と連携すれば、安定した運営が可能です。今回紹介した情報を参考に、リスクを回避しながら民泊ビジネスを成功させましょう。

また、株式会社PQDでも民泊運営代行を行っており、民宿・ホテル、規模を問わず様々な形態の物件に対応しています。

マーケティングデータの活用やハイセンスな家具や電化製品の採用によりお客様に心から満足いただける部屋作りを徹底しており、特に清掃スタッフは大手のホテルなどで経験を積んだスタッフを中心に構成し、こだわりを持って行っています。

最大の特徴は現場で起きる様々なイレギュラー事例に対して臨機応変に対応し、マニュアルにとらわれない顧客重視のサービスを行っている点です。料金形態も内容に合わせて柔軟に対応していますので検討中の方は是非一度お問い合わせください。