民泊を始めたいけど、どのエリアが一番向いているのか分からないという方も多いのではないでしょうか？
特に渋谷は観光・ビジネスのどちらでも人気のエリアで、民泊の需要が高い地域のひとつです。
この記事では、渋谷で民泊を運営する際におすすめのエリアや、それぞれの特徴を解説し、さらに民泊運営代行会社の選び方やおすすめの業者も紹介します。
渋谷のどのエリアが民泊運営におすすめ？エリアごとの特徴を紹介
渋谷エリアはそれぞれに異なる特色があり、ターゲットに合わせてエリア選びをすることが収益アップのカギとなります。
1.【渋谷駅周辺】アクセスが良く観光客に人気
渋谷駅は複数の鉄道路線が交差する都内屈指の交通の要所で、成田空港や羽田空港からのアクセスも良好です。
観光客にとっても、都内各地への移動がスムーズで、人気観光地である渋谷スクランブル交差点やハチ公像などが徒歩圏内にあります。
飲食店やショッピング施設も豊富で、短期滞在のゲストにも満足してもらえるエリアです。
「いかにも東京らしい」雰囲気を求める外国人観光客にも人気で、稼働率の高い民泊運営が可能です。
2.【代官山エリア】落ち着いた雰囲気で長期滞在者に好まれる
代官山は高級住宅街として知られ、おしゃれで静かな雰囲気が魅力のエリアです。
デザイン性の高いカフェやショップ、緑の多い街並みなど、落ち着いた環境で長期滞在に向いています。
ビジネス利用やリモートワーカー、家族連れなど、比較的落ち着いたゲスト層に人気があります。
「騒がしさは苦手」「落ち着いた場所で東京を体験したい」といったゲストにぴったりのロケーションです。
3.【原宿・表参道エリア】若者や外国人旅行者に支持されている
原宿・表参道は流行の発信地として、国内外の若者に絶大な人気を誇るエリアです。
竹下通りやラフォーレ原宿、表参道ヒルズなど、ファッションやスイーツに関心があるゲストにとっては魅力的なスポットが満載です。
駅からのアクセスも良く、観光目的での短期利用に向いています。
民泊として提供する場合は、内装やコンセプトをポップでSNS映えするものにすることで、若年層の支持を集めやすくなります。
4.【恵比寿エリア】飲食店やおしゃれなカフェが多く評価が高い
恵比寿は美食の街としても知られ、ミシュラン掲載店からおしゃれなカフェまで多種多様な飲食店が並びます。
そのため「グルメ目的」で訪れる旅行者に人気があり、特に30〜40代の女性やカップル、ヨーロッパ系のゲストに好まれる傾向があります。
また、ビジネス街へのアクセスも良いため、出張利用にも向いています。
利便性と治安、街のブランド力のバランスが良く、リピーターを獲得しやすいエリアです。
5.【神泉エリア】静かで治安がよく、家族連れの利用も多い
神泉は渋谷から徒歩圏でありながら、非常に静かで落ち着いた住宅エリアです。
大通りから離れた場所にあるため、観光客の喧騒から距離を取りたいゲストに向いています。
保育園や公園なども多く、小さなお子さん連れの家族にも安心して利用してもらえるエリアです。
民泊運営においては、静かで快適な環境を求める長期滞在ゲスト向けにアピールすると効果的です。
▼渋谷で民泊するなら渋谷区恵比寿が本拠地のPQDへご相談ください▼
公式HP：https://pqd.co.jp/
| 特徴 | ・規模を問わず様々な形態の物件に対応 ・データ分析を得意とし、オーナー様に合わせた柔軟な提案が得意 ・利益に繋がるコストパフォーマンスの最大化を実現 ・ハイセンスな家具や電化製品の採用 ・プロフェッショナルな清掃システム |
| サービス内容 | ・1棟マンションの利回り改善や一戸建てなどの運用 ・運営代行（予約管理・ゲスト対応・緊急対応など） |
渋谷の民泊運営代行会社を選ぶ際のチェックポイント
民泊の運営には多くの手間がかかるため、信頼できる代行会社を選ぶことが成功のカギとなります。以下のポイントを押さえて、慎重に選びましょう。
代行範囲が広いかどうかを確認する
代行業者によってサービスの範囲は異なります。集客支援のみの会社もあれば、リスティング作成からゲスト対応、清掃、運用報告までトータルサポートしてくれるところもあります。
自分がどこまでを任せたいかによって、選ぶべき代行会社は変わります。
例えば、フルタイムの仕事がある人や他の不動産業務を抱えている人は、全てを任せられる会社を選ぶのが良いでしょう。
対応範囲を事前に確認することで、後のトラブルを避けられます。
清掃やリネン交換など現場対応力があるかをチェックする
民泊では清掃やリネン交換のクオリティがゲストの満足度に直結します。
特にリピーターを増やしたい場合は、清掃業務の品質が非常に重要になります。
現場スタッフの教育や実績、対応スピードなどを確認しましょう。
レビューの多くが「清潔だった」「気持ちよく過ごせた」といった内容であれば、現場対応力は高いといえます。
多言語対応ができるかで海外ゲストの満足度が変わる
渋谷には世界中から観光客が訪れるため、英語はもちろん、中国語や韓国語など多言語対応ができる会社は大きな強みです。
言語の壁によるトラブルを防ぎ、安心感を与えられます。
「説明がわかりやすく安心した」「対応が丁寧だった」といった評価が集まりやすくなります。
対応できる言語と時間帯を確認しておきましょう。
収益管理・運営実績の透明性があるかを見る
収益レポートを定期的に提出してくれるかどうか、運営内容が明確にされているかも大事なポイントです。
利益がどう動いているかをリアルタイムで把握できれば、戦略も立てやすくなります。
また、過去の実績や稼働率のデータを公開している会社は信頼性が高いといえます。
契約前に、見本レポートや管理画面のデモを見せてもらうと安心です。
口コミや評判が安定して高いかを調べる
GoogleレビューやSNS、民泊運営者向けのフォーラムなどを活用して、評判をチェックしましょう。
特に「対応が早い」「柔軟に相談に乗ってくれた」といった評価が多い会社は、信頼できます。
逆に、「連絡が取れない」「清掃が不十分」といったネガティブな声が多い場合は要注意です。
実際の利用者の声は、公式サイト以上にリアルな情報源となります。
▼渋谷で民泊するなら渋谷区恵比寿が本拠地のPQDへご相談ください▼
公式HP：https://pqd.co.jp/
渋谷で人気の民泊運営代行会社5選
ここでは、渋谷エリアで実績があり、評判の高い民泊運営代行会社を5社紹介します。自分の運営スタイルに合った会社を選ぶ参考にしてください。
PQD
| 企業名 | PQD |
| 対応地域 | 関東・大阪中心に全国 |
| 特徴 | フルサポート対応、多言語対応、価格調整の最適化 |
| 公式サイト | https://pqd.co.jp/ |
恵比寿駅徒歩3分の立地にデザイン性の高い遊び心のある事務所があり、渋谷区では信頼の出来る民泊運営会社。
渋谷区を中心に都内23区での管理を得意とする業者です。
賃貸管理業も去年から始動し、民泊と賃貸のハイブリッドの運営を一棟マンション単位で委託可能。
今季7年目の民泊業界においては老舗の部類に入るPQDは信頼のおける会社です。
PQDはフルサポート型の民泊運営代行会社で、物件の提案・内装提案・集客・リスティング作成・ゲスト対応から清掃まで一貫して対応可能です。
膨大なデータに基づいた価格調整や多言語対応も評価が高く、外国人観光客の多い渋谷では特に人気があります。
高稼働率を維持したい人におすすめです。
利益を最大化しながら手間を減らしたい方にぴったりです。
ー強みー
・渋谷区の恵比寿駅徒歩圏内に事務所がある。
・民泊の開発件数が数百件を超える。
・民泊に特化した専門会社で膨大な実績データがある。
・民泊の業者としては7年目の老舗。
・民泊業界最大手のプラットフォームAirbnbのオフィシャルパートナー。
・高単価を目指した作り上げが得意。
ReBowl
| 企業名 | ReBowl |
| 対応地域 | 関東、大阪 |
| 特徴 | エコ運営、地元連携、サスティナブル民泊 |
| 公式サイト | https://rebowl.co.jp/ |
ReBowlはサスティナブルな運営に注力しており、環境配慮型の民泊を目指すオーナーに人気です。
エコリネンや地元企業との連携など、地域に根ざしたサービス展開をしています。
地域との関係を大切にしたい運営スタイルの方におすすめです。
清掃品質やゲスト対応の丁寧さにも定評があります。
HAKUSPE
| 企業名 | HAKUSPE |
| 対応地域 | 関東・大阪中心に全国 |
| 特徴 | ビジネス利用向け、清潔感あるデザイン、高速対応 |
| 公式サイト | https://hakuspe.com/ |
HAKUSPEは短期〜中期の民泊に強く、ビジネスパーソンの利用を想定したサービスが得意です。
清潔感あるデザインと迅速な対応力で、法人契約にも対応可能です。
法人利用を視野に入れた展開をしたい人は検討の価値があります。
クオリティとスピード重視の方にフィットする代行会社です。
GOTO
| 企業名 | GOTO |
| 対応地域 | 関東・大阪中心に全国 |
| 特徴 | 多言語対応、文化的配慮、リピーター重視 |
| 公式サイト | https://goto-jp.co/ |
GOTOはインバウンド対応に特化しており、多言語スタッフが在籍しています。
中国語・韓国語・英語などの言語対応に加え、文化的な違いにも配慮した接客が魅力です。
外国人ゲストが多いエリアで運営する方に向いています。
リピーター獲得にも注力しているため、安定した収益が期待できます。
民泊立ち上げ侍
| 企業名 | 民泊立ち上げ侍 |
| 対応地域 | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
| 特徴 | 初心者向け、立ち上げ支援に特化、柔軟な対応 |
| 公式サイト | https://tachiage-samurai.com/ |
民泊立ち上げ侍は、初めての民泊運営者向けに立ち上げ支援から運営までフルサポートを行っています。
煩雑な手続きも代行してくれるため、初心者でも安心して始められます。
「何から始めたらいいかわからない」という人におすすめです。
スタートアップサポートに特化した柔軟な対応力が魅力です。
渋谷の民泊運営代行を使うメリット・デメリット
民泊代行業者を使うことには多くのメリットがありますが、一方で注意すべき点もあります。以下でメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
メリット①：手間が大幅に減り本業に集中できるから
民泊運営には毎日のゲスト対応や清掃、価格調整など多くの業務があります。
それらをすべて代行してもらえることで、自分は本業や趣味に集中できます。
特に副業で民泊を始める人にとっては、時間と労力の節約が大きなメリットです。
ストレスなく運営できる環境が整います。
メリット②：プロが運営することで収益性が上がるから
経験豊富なプロのノウハウを活かすことで、稼働率の向上や適切な価格設定が可能になります。
レビュー管理やゲストとのトラブル回避などもスムーズに行えます。
結果として、収益性が自力運営よりも高くなるケースが多いです。
成功事例の多い代行会社に依頼することで安定運用が目指せます。
デメリット①：費用がかかる分、自力運営より利益が減ることがあるから
当然ながら代行サービスには費用がかかります。手数料は売上の20〜30%が一般的です。
そのため、自力で全てをこなす場合に比べて利益は減少する傾向があります。
ただし、手間と時間を考慮すれば妥当なコストともいえます。
利益率を重視する場合は、費用対効果をしっかり見極める必要があります。
デメリット②：運営内容をすべて把握しにくくなることがあるから
外部に任せることで、細かな運営状況を自分で把握しづらくなるというデメリットもあります。
特に報告が不十分な業者を選んでしまうと、運営の透明性に不安が残ります。
定期的に報告を求めたり、ダッシュボードでリアルタイムに状況が見られる会社を選ぶと安心です。
信頼関係の構築が重要になります。
▼渋谷で民泊するなら渋谷区恵比寿が本拠地のPQDへご相談ください▼
公式HP：https://pqd.co.jp/
まとめ｜渋谷で民泊運営するならエリア選びと民泊運営代行の選定がカギ！
渋谷はエリアごとに特色が異なり、ターゲットとするゲスト層によって最適な立地が変わってきます。
また、民泊運営を成功させるためには、自分のスタイルに合った信頼できる民泊代行会社を選ぶことが重要です。
収益性と手間のバランスを考えながら、最適な選択をすることで、渋谷での民泊運営を成功へと導けます。
まずはエリア選びから、そしてパートナー選びを慎重に行いましょう。
また、株式会社PQDでは民泊運営代行を行っており、民宿・ホテル、規模を問わず様々な形態の物件に対応しています。
マーケティングデータの活用やハイセンスな家具や電化製品の採用によりお客様に心から満足いただける部屋作りを徹底しており、特に清掃スタッフは大手のホテルなどで経験を積んだスタッフを中心に構成し、こだわりを持って行っています。
最大の特徴は現場で起きる様々なイレギュラー事例に対して臨機応変に対応し、マニュアルにとらわれない顧客重視のサービスを行っている点です。
料金形態も内容に合わせて柔軟に対応していますので検討中の方は是非一度お問い合わせください。