民泊経営を成功させるには「どこに物件を持つか」が非常に重要です。観光地・都市部・地方、それぞれの立地には異なるメリットと課題があります。
本記事では、民泊経営における立地の重要性を明らかにし、観光地・都市部・地方のそれぞれの特徴とポイントを比較しながら詳しく解説していきます。
これから民泊を始めたい方、立地で迷っている方、必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。
民泊経営で立地が重要な理由
民泊ビジネスでは、立地によって集客や運営のしやすさが大きく変わります。この章では、なぜ立地が民泊経営において重要なのかを4つの観点から解説します。
集客力が収益に直結するから
民泊の収益は、どれだけ多くの宿泊客を集められるかによって決まります。そのため、人通りが多くアクセスしやすい立地は集客に有利です。
特に駅の近くや観光スポットの周辺など、宿泊客が移動しやすいエリアは、自然と予約が入りやすくなります。
立地が良ければ広告費をかけずとも集客できるため、利益率も高くなります。
反対に、アクセスが悪い場所では宿泊客が集まらず、空室が続くリスクが高まります。
地域のニーズに合っていないと空室が増えるから
立地が地域の需要に合っていないと、いくら施設を整えても稼働率は上がりません。
たとえば、ビジネス街で観光向けの施設を提供しても、ビジネス客には選ばれにくいです。
立地がニーズにマッチしていないと無駄なコストだけが増えてしまうこともあります。
市場調査を行い、ターゲットとする客層に合った立地を選ぶことが重要です。
リピーターを獲得しやすい環境が必要だから
民泊経営では、1回限りの利用者よりも何度も利用してくれるリピーターの存在が安定収益の鍵となります。
リピーターがつく立地は、交通の便が良い、治安が良い、周辺に飲食店やコンビニがあるなど利便性が高い場所です。
快適に滞在できる環境を提供するには、立地が非常に大きな役割を果たします。
「また泊まりたい」と思ってもらえる立地かどうかは、成功する民泊の条件です。
清掃や管理の効率にも関わるから
民泊経営では、宿泊者の入れ替えのたびに清掃が必要です。立地が悪いと、清掃業者の確保が難しくなったり、費用が高騰したりすることもあります。
スタッフが通いやすい場所に物件があると、日々の運営がスムーズになります。
また、ごみ出しや鍵の受け渡しなど管理業務にも立地は影響を与えます。
運営コストを下げ、効率よく回すためにも、立地選びは慎重に行う必要があります。
観光地における民泊の立地の特徴とメリット
観光地での民泊は、旅行需要を狙った運営に適しています。集客しやすい反面、季節やイベントの影響を受けやすいため、メリットとリスクを理解することが大切です。
観光名所へのアクセスが良いと集客しやすい
観光客は、滞在中に多くの観光地を回ることが多いため、立地の良さが重要です。
有名な寺院やテーマパーク、美術館などに徒歩またはバスで行ける距離にある民泊は人気が高まります。
アクセスの良さはレビューにも影響し、高評価を得やすくなります。
その結果、掲載サイトでも上位表示され、さらに集客力が高まります。
外国人観光客のニーズに合いやすい
観光地には外国人観光客も多く訪れます。彼らは日本文化を体験できる宿泊施設を好む傾向があります。
和風建築や畳の部屋、地元の食事が楽しめる場所など、観光地の民泊ならではの魅力を提供できます。
特にインバウンド市場に向けた民泊を検討する場合、観光地は非常に相性が良いです。
外国語対応や観光案内なども準備すると、さらに好印象につながります。
閑散期と繁忙期の差を予測しやすい
観光地は、季節やイベントによって需要がはっきりしています。これにより、売上の予測が立てやすく、計画的な運営が可能です。
桜や紅葉の季節、大型連休などは繁忙期となり、稼働率が非常に高くなります。
逆に、閑散期には価格を下げたり、長期滞在割引を活用したりする工夫が必要です。
年間を通じた運営計画を立てやすいという点で、観光地の立地には魅力があります。
都市部で民泊を運営する際の立地選びのポイント
都市部での民泊経営は、集客しやすくビジネスチャンスも多いですが、法規制や競合の多さに注意が必要です。都市部ならではの立地選びのコツを紹介します。
主要駅・空港へのアクセスが良いと予約が入りやすい
都市部では、交通の便が最優先されます。駅近や空港直結の場所は予約が入りやすい傾向にあります。
特に海外からの旅行客にとって、アクセスの良さは大きな魅力です。
また、移動手段が充実しているため、観光・ビジネスのどちらにも対応しやすくなります。
駅や空港が近い物件は、価格が高くても選ばれやすいです。
ビジネス需要を見込める地域だと平日も埋まりやすい
都市部では、観光客だけでなくビジネス利用の宿泊も期待できます。
オフィス街や展示会場、商業施設の近くに位置する物件は、平日の稼働率も高くなります。
土日だけでなく平日も稼働率を上げられることで、収益が安定します。
また、ビジネスマン向けにデスクやWi-Fi環境を整えるとさらに需要が高まります。
住宅宿泊事業法に基づく規制エリアに注意が必要
都市部は、住宅宿泊事業法（民泊新法）による規制が厳しい傾向があります。
地域によっては営業日数の上限や、用途地域による制限があります。
開業後に営業停止になるリスクを避けるためにも、事前に規制の確認が必須です。
自治体の担当窓口や公式サイトを活用して最新情報を調べましょう。
地方で民泊を始める場合に適した立地
地方での民泊経営は、初期費用が抑えられる一方で、集客の工夫が必要です。成功のカギは、立地の選び方にあります。
地域の特色や文化体験を活かせる場所が好まれる
地方では、都会にはない体験が魅力になります。伝統文化、郷土料理、自然体験などが人気です。
その地域ならではの体験ができる立地は、旅行者にとって非常に魅力的です。
たとえば、農家民泊や古民家再生などは、国内外の観光客から支持されています。
地域と連携した体験プランを用意することで差別化も可能です。
観光資源の近くなら地方でも集客できる
地方であっても、有名な温泉地や景勝地、歴史的建造物の近くであれば十分に集客可能です。
交通の便が多少悪くても、観光目的がはっきりしていれば宿泊されやすいという特徴があります。
アクセス情報をわかりやすく案内することで、不便さをカバーすることも可能です。
地方の魅力を伝える情報発信も重要です。
宿泊施設が少ないエリアなら競争が少ない
地方では、ホテルや旅館が少ない地域もあります。そのような場所では、民泊が唯一の選択肢となることもあります。
競争が少なければ、価格競争に巻き込まれず、適正価格での運営が可能です。
需要があるのに供給が少ないエリアは、まさにブルーオーシャンです。
事前に周辺の宿泊施設を調査して、狙い目のエリアを探しましょう。
民泊の立地で失敗しないために押さえるべきチェックポイント
立地選びの失敗は民泊経営にとって致命的です。ここでは、物件選びの際に確認すべき重要なポイントをまとめました。
自治体の条例や許可条件を確認する
民泊の開業には、自治体ごとに定められた条例や許可条件を満たす必要があります。
立地によっては民泊営業がそもそもできないエリアも存在します。
必ず事前に地元の行政機関に相談し、必要な申請や書類を確認しておきましょう。
違法営業は罰則の対象にもなるため注意が必要です。
近隣住民とのトラブルリスクを考慮する
民泊では騒音やゴミ出しのトラブルが発生しやすく、特に住宅街では注意が必要です。
立地が集合住宅の場合、住民の理解を得ることが成功のカギになります。
運営前に近隣住民との関係構築や説明会を行うとトラブルを未然に防げます。
地域と良好な関係を築くことで、長期的に安定した運営が可能になります。
競合物件の数と価格帯をリサーチする
立地を決める際には、周辺の民泊物件やホテルとの競合状況も確認しましょう。
供給が多すぎるエリアでは価格競争が激しくなり、収益性が低下する恐れがあります。
価格設定や差別化のためにも、事前のリサーチは欠かせません。
Airbnbや楽天トラベルなどで相場を確認し、適正価格を見極めましょう。
周辺施設（コンビニ・飲食店など）の充実度を調べる
旅行者にとって、周辺に便利な施設があるかどうかは重要なポイントです。
コンビニやスーパー、飲食店、観光案内所などがあると、利便性が高まり選ばれやすくなります。
Googleマップなどで周辺施設を確認し、物件の魅力としてアピールできる要素を探しましょう。
宿泊客の満足度が高くなることで、レビューの評価も上がりやすくなります。
まとめ：民泊経営を成功させるための立地選びのコツ
民泊経営において立地選びは最重要課題です。観光地・都市部・地方、それぞれにメリットと課題がありますが、どの立地でも「集客・管理・法規制・ニーズ」のバランスを考えることが重要です。
失敗しないためには、事前調査と戦略的な視点で立地を選ぶことが求められます。
本記事で紹介したポイントを参考に、自分の民泊に最適な立地を見つけ、成功への第一歩を踏み出してください。
株式会社PQDでも民泊運営代行を行っており、民宿・ホテル、規模を問わず様々な形態の物件に対応しています。
マーケティングデータの活用やハイセンスな家具や電化製品の採用によりお客様に心から満足いただける部屋作りを徹底しており、特に清掃スタッフは大手のホテルなどで経験を積んだスタッフを中心に構成し、こだわりを持って行っています。
最大の特徴は現場で起きる様々なイレギュラー事例に対して臨機応変に対応し、マニュアルにとらわれない顧客重視のサービスを行っている点です。
料金形態も内容に合わせて柔軟に対応していますので検討中の方は是非一度お問い合わせください。