近年、日本では「民泊」という言葉を耳にする機会が増えています。旅行者が増える中で、ホテルだけでなく、一般住宅やアパートを利用した宿泊サービスが注目されています。これから民泊を始めようと考えている人にとって、気になるのは「民泊に将来性があるのか」という点でしょう。
この記事では、訪日外国人の増加や観光需要の変化、法律や規制、そして運営の工夫など、多方面から民泊の将来性をわかりやすく解説します。
民泊は単なる流行ではなく、正しい知識を持って準備すれば長期的に利益を得られる可能性のある事業です。これから始める方は、ぜひ参考にしてください。
民泊の将来性はある？
ここでは民泊の需要の背景を確認し、なぜ今後も需要が続くと考えられているのかを整理します。
訪日外国人が増えている
日本を訪れる外国人観光客は年々増えています。特に円安やアジア地域からのアクセスの良さにより、日本を訪れる旅行者はこれからも増加すると予測されています。
旅行者が増えれば、当然ながら宿泊施設への需要も高まります。ホテルだけでは全ての宿泊ニーズを満たすのが難しく、民泊がその受け皿のひとつになるのです。
外国人観光客が「日本らしい体験」を求める中で、民泊はより身近でユニークな滞在を提供できるため、将来性は十分にあると考えられます。
特に、食事や生活習慣を体験できる民泊は「ホテルでは味わえない魅力」として人気を集めています。
ホテル不足を補える
大都市や観光地では、観光シーズンになるとホテルが満室になってしまうことが多くあります。宿泊料金が高騰することもあり、旅行者にとっては大きな負担です。
こうしたときに、民泊は宿泊施設不足を補う存在として活躍します。リーズナブルな価格で宿泊できる点も大きな魅力です。
また、観光業にとっても宿泊施設が不足すると観光客を受け入れられなくなるため、民泊は地域全体にとっても重要な役割を果たします。
ホテルと民泊は競合ではなく、相互に補完し合う存在として共存していく可能性が高いのです。
地方でも需要が高まっている
これまでは東京や大阪、京都といった都市部が中心でしたが、近年では地方都市や田舎町にも観光客が足を運ぶようになっています。
特にLCCの普及や新幹線の延伸により、アクセスが容易になった地域では観光客が急増しています。しかし、地方はホテルの数が少ないため、民泊が大きな役割を担うのです。
地域の伝統や自然を体験できる民泊は、地方創生にもつながる重要なビジネスモデルとして注目されています。
農家体験や地元の食材を使った食事を提供することで、宿泊以上の価値を届けられる点も大きな強みです。
民泊の将来性を左右する社会的な動き
民泊の将来性は、観光需要だけでなく社会の動きにも影響を受けます。ここでは大きなトレンドを整理します。
大阪・京都など都市部でのインバウンド需要の回復
コロナ禍で落ち込んだ訪日外国人は、2023年以降大きく回復しつつあります。特に大阪や京都など人気観光地では、海外からの旅行者が再び急増しています。
これに伴い宿泊施設が不足する場面が多く見られるようになり、民泊が重要な受け皿となっています。
インバウンド需要の回復は、民泊ビジネスを後押しする強力な追い風と言えるでしょう。
今後も海外からの観光客は増加が予想されており、民泊市場の成長余地は大きいです。
ワーケーションや長期滞在ニーズの広がり
リモートワークの普及により、旅行と仕事を組み合わせた「ワーケーション」が広がっています。特に自然豊かな地域や温泉地では、このニーズが急増しています。
ホテルよりも広い空間を提供できる民泊は、長期滞在の選択肢として非常に魅力的です。
これからの民泊は観光客だけでなく、仕事をしながら暮らす滞在型の利用にも対応することが重要です。
家具やWi-Fi環境を整えるだけでも、長期滞在者を取り込みやすくなります。
AirbnbやBooking.comなど大手プラットフォームの影響
民泊の利用者の多くは、AirbnbやBooking.comなどの大手プラットフォームを通じて宿泊先を探しています。これらのサイトの影響力は非常に大きく、民泊の集客を大きく左右します。
特にAirbnbは世界的に知名度が高いため、外国人観光客にとって最初にチェックするサイトの一つです。
大手プラットフォームを活用することで、個人オーナーでも世界中から集客できる環境が整っているのです。
ただし手数料がかかるため、自社サイトや他の予約ルートも活用するのが賢い戦略となります。
民泊の将来性と法律や規制の関係
民泊を始める際に必ず確認しておくべきなのが法律や規制です。これらは将来性に大きく影響します。
住宅宿泊事業法（民泊新法）による年間180日規制がある
2018年に施行された住宅宿泊事業法、いわゆる民泊新法では、年間の営業日数が180日までと制限されています。
この制限により、短期的な利益を求めると採算が合わないケースも出てきます。
民泊を始める場合は、この法律の枠組みを理解した上で収支計画を立てることが重要です。
一方で、規制があることで違法営業が減り、安心して利用できる環境が整ってきたとも言えます。
自治体ごとに条例が異なる
民泊は国の法律だけでなく、自治体ごとに異なるルールがあります。例えば、住宅街での営業を制限している地域や、営業日数をさらに短くしている自治体もあります。
そのため、民泊を始める際には必ず地域の条例を確認することが必要です。
同じ民泊でも場所によってルールが大きく異なるため、事前調査が成功のカギとなります。
特に観光地や住宅密集地では規制が厳しい傾向にあります。
旅館業許可を取れば安定的な運営ができる
民泊新法の枠内での営業が難しい場合、旅館業許可を取得するという方法もあります。
旅館業許可を取れば年間営業日数の制限がなくなり、安定した経営が可能になります。
初期費用や設備投資は必要ですが、長期的に考えると旅館業許可を取ることで大きなメリットがあるのです。
将来性を見据えて本格的に民泊を経営したい場合には、検討する価値が十分にあります。
民泊の将来性と観光需要の変化
観光需要の変化も民泊の将来性に直結します。ここではそのポイントを見ていきましょう。
LCCや新幹線延伸による観光エリアの拡大
格安航空会社（LCC）の普及や新幹線の延伸によって、これまで観光客が少なかった地域にもアクセスがしやすくなっています。
これにより、観光地が都市部から地方へと広がっており、地方の民泊需要が高まっています。
今後は「穴場スポット」にも観光客が流れるため、地方での民泊経営に大きなチャンスがあるといえるでしょう。
交通インフラの発展は、民泊ビジネスにとって追い風となります。
海外観光客のリピーター需要が高まっている
日本を訪れる海外観光客の中には、2回目以降のリピーターが増えています。リピーターは有名観光地だけでなく、地方や新しい体験を求める傾向があります。
そのため、リピーター向けの民泊は安定した需要を見込めます。
リピーターが増えることで、一度宿泊した民泊に再訪してもらえる可能性も高まるのです。
顧客満足度を高めれば、口コミによる集客にもつながります。
民泊の将来性を高める運営の工夫
民泊の成功には、法律や需要の理解だけでなく運営の工夫が欠かせません。ここでは実践的な工夫を紹介します。
英語・中国語対応で海外ゲストを取り込む
外国人観光客を取り込むには、多言語対応が必須です。英語はもちろん、中国語ができると大きな強みになります。
案内文やハウスルールを多言語化するだけでも、ゲストの安心感が増します。
翻訳アプリを活用すれば、特別なスキルがなくても対応できるので、最初から導入するのがおすすめです。
スムーズなコミュニケーションはリピーター獲得にもつながります。
セルフチェックインやスマートロックを導入する
オーナーが毎回立ち会うのは大変です。セルフチェックインやスマートロックを導入すれば、ゲストもオーナーも負担を減らせます。
特に海外からのゲストは到着時間が読みにくいため、セルフチェックインは大きな安心材料です。
効率的な仕組みを整えることで、運営の安定性とゲスト満足度を同時に高められます。
最新のIT技術を活用することが成功への近道です。
Airbnbや楽天トラベルなど複数サイトに掲載する
集客を安定させるには、Airbnbだけでなく楽天トラベルやBooking.comなど複数の予約サイトに物件を掲載することが大切です。
それぞれのサイトには異なるユーザー層がいるため、複数チャネルを使うことで幅広いゲストを取り込めます。
集客の窓口を増やすことで、空室リスクを減らせるというメリットがあります。
特に国内外の旅行者をバランスよく獲得できるのが理想です。
清掃や鍵管理を代行業者に任せて効率化する
民泊運営では、清掃や鍵の受け渡しといった日常業務が大きな負担になります。これらを代行業者に任せれば、オーナーは戦略やサービス改善に集中できます。
代行サービスを利用することで、品質の安定化と効率化が実現できます。
効率的な仕組みを作ることで、長期的に安定した運営が可能になるのです。
特に複数物件を運営する場合は代行サービスの活用が必須といえるでしょう。
地域の体験プログラムと組み合わせて差別化する
単なる宿泊場所の提供だけでは競争に勝つのが難しくなっています。そのため、地域ならではの体験プログラムを組み合わせることで差別化を図るのが効果的です。
例えば、地元の料理教室や伝統工芸体験、農業体験などは外国人観光客に人気があります。
宿泊にプラスアルファの体験を提供することで、口コミやリピーター獲得につながるのです。
地域の人々と協力することで、民泊自体が地域活性化の一翼を担う存在になります。
まとめ：民泊の将来性を理解して賢く始めよう
ここまで見てきたように、民泊には訪日外国人の増加や観光需要の変化、社会的なトレンドなど多くの追い風があります。
一方で、法律や規制といった制約もあるため、将来性を考える上では必ず確認しておく必要があります。
正しい知識を持ち、工夫を重ねることで、民泊は長期的に安定した収益を生み出せるビジネスになります。
これから民泊を始める方は、需要と規制、そして運営の工夫をバランスよく取り入れ、賢くスタートしましょう。
株式会社PQDでは民泊運営代行を行っており、民宿・ホテル、規模を問わず様々な形態の物件に対応しています。
マーケティングデータの活用やハイセンスな家具や電化製品の採用によりお客様に心から満足いただける部屋作りを徹底しており、特に清掃スタッフは大手のホテルなどで経験を積んだスタッフを中心に構成し、こだわりを持って行っています。
最大の特徴は現場で起きる様々なイレギュラー事例に対して臨機応変に対応し、マニュアルにとらわれない顧客重視のサービスを行っている点です。
料金形態も内容に合わせて柔軟に対応していますので検討中の方は是非一度お問い合わせください。
