株式会社PQD|ホテルマネージメント/ホテル・民泊・不動産運用
民泊ガイド

民泊ニーズが高まっている理由を徹底解説!ターゲット別に詳しく解説

インバウンド需要を取り込む民泊ビジネスの始め方から成功のコツまで徹底解説

2025年7月8日

ここ数年、民泊の人気が急速に高まっています。特に訪日外国人観光客の増加やビジネス利用、家族・グループ旅行者の需要拡大が民泊市場を活性化させています。

この記事ではなぜ民泊のニーズが高まっているのかを徹底解説し、ターゲット別の具体的なニーズや集客に役立つ方法まで詳しくご紹介します。民泊運営を成功させたい方やこれから参入を検討している方はぜひ参考にしてください。

時代の流れとともに多様化する宿泊ニーズを理解することで、民泊ビジネスにおける差別化と競争優位性を築きやすくなります。

民泊のニーズが高まっている背景

民泊の需要が伸びているのは単なる流行ではありません。社会的・経済的背景が深く関係しています。以下ではその主な理由を解説します。

訪日外国人観光客が急増しているから

日本政府の観光政策や航空路線の拡大により、訪日外国人観光客の数は年々増加しています。特にアジア圏からの旅行者が多く、日本文化や地域の特色ある体験を求めて訪れています。

その結果、ホテルだけでなく地元の暮らしが体験できる民泊に対するニーズが急速に高まっています。観光地以外の地域でも民泊が選ばれる傾向が見られています。

さらに長期滞在を希望する旅行者にとって、民泊はコストパフォーマンスが良く、魅力的な選択肢となっています。

「旅行先でのリアルな暮らし」を求める傾向が、民泊市場拡大の大きな要因となっています。

地方創生の一環として推進されているから

民泊は地方創生政策の一環としても注目されています。観光資源が豊富でも宿泊施設が少ない地方都市や農村部では、民泊が貴重な宿泊インフラとして機能しています。

自治体も空き家対策や観光振興の一環として民泊を積極的に支援しています。補助金制度やプロモーション支援などが行われており、事業者側にとっても参入しやすい環境が整ってきました。

こうした取り組みは、地域経済の活性化にも貢献しています。地元の飲食店や交通機関の利用促進にもつながっているのです。

民泊は単なる宿泊ビジネスにとどまらず、地域社会全体の活性化にも寄与しているのが特徴です。

多様な宿泊ニーズに応えられる柔軟性があるから

民泊はホテルにはない柔軟な宿泊スタイルを提供できます。たとえば一軒家を貸し切ったり、ペットと一緒に宿泊したりすることも可能です。

また、自炊ができるキッチン付きの物件など、生活スタイルに合わせた宿泊が可能な点も大きな魅力です。

旅行者の価値観やライフスタイルが多様化している現代において、こうした柔軟性は大きな競争力となります。

結果的に幅広いターゲット層のニーズを取り込める点が、民泊人気の背景となっています。

訪日外国人の民泊ニーズとその特徴

訪日外国人は民泊市場の重要なターゲットです。ここでは彼らが民泊に求めている具体的なニーズを紹介します。

現地の暮らしを体験したいニーズがある

ホテルよりも現地の暮らしをリアルに体験できるという点が、民泊の大きな魅力です。家庭的な雰囲気の中で日本の文化や日常生活に触れたいという旅行者が増えています。

特に海外からの観光客は、日本の家庭料理に挑戦したい、地元のスーパーで買い物をしたいなど、旅行そのものを深く体験したい傾向があります。

このようなニーズを満たすため、地域の情報や食文化、イベント情報などを提供するホストが人気を集めています。

民泊を通じて異文化交流の場が広がっているのも大きな特徴です。

家族やグループで宿泊できる広い物件が求められている

家族旅行やグループ旅行の場合、ホテルの複数室を予約するよりも一軒家や広めの民泊物件のほうが利便性が高いです。

一緒に食事を作ったりリビングでくつろいだりできる民泊物件は、旅行の楽しさを倍増させます。

また、プライバシーが確保される点も好まれています。特に小さな子どもがいる家族は、他の宿泊者を気にせず過ごせる民泊を選ぶケースが多くなっています。

広い空間が求められる旅行スタイルには民泊が最適なのです。

宿泊費を抑えたいバックパッカーにも人気がある

低予算で旅行を楽しみたいバックパッカーにとっても民泊は人気の選択肢です。ドミトリータイプの民泊や個室でもリーズナブルな価格帯の物件が多数あります。

コストを抑えつつ現地の生活を楽しめる点が民泊の魅力となっています。

また、旅好きのホストとの交流を楽しみにしているバックパッカーも多く、コミュニケーションが取りやすい民泊はそのニーズにマッチします。

レビューが良好な民泊は口コミ効果でさらに人気が高まり、リピーターも多く生まれています。


▼民泊の運営代行はPQDへご相談ください▼

ビジネス利用における民泊のニーズ

最近ではビジネス利用でも民泊の需要が増えています。以下にその主な理由を紹介します。

Wi-Fi完備・ワークスペースがある

テレワークや出張などでの利用が増えているため、高速Wi-Fiや作業用のデスクスペースが求められています。

ホテルよりも長時間作業がしやすく、自分のペースで仕事ができる民泊はビジネスパーソンに好まれています。

また、静かな環境で集中できる点も大きな魅力です。

こうしたニーズを意識した物件づくりが、ビジネス利用の集客につながります。

連泊や短期賃貸としても活用しやすい

出張やプロジェクト単位で1週間以上の滞在が必要な場合、民泊はコスト面や利便性で有利です。

キッチンや洗濯機などが整った民泊は、生活しながら仕事ができる環境を提供します。

連泊割引などを設けることで、長期滞在客の確保もしやすくなります。

企業と提携して法人向けプランを用意するのも効果的です。

都市部に多く利便性が高い立地が多いから

ビジネス利用の場合、アクセスの良さが重要視されます。都市部の駅近物件や交通の便が良いエリアの民泊は高い需要があります。

民泊ならではの柔軟なチェックイン・チェックアウト対応も、ビジネスパーソンに好まれています。

さらに企業のコスト削減意識が高まる中、民泊はホテルよりリーズナブルな宿泊手段として選ばれています。

都市部での利便性と経済性を兼ね備えた民泊は今後ますます需要が伸びるでしょう。

家族連れ・グループ旅行者に人気の民泊ニーズ

家族連れやグループ旅行者には民泊が非常に人気です。その理由と具体的なニーズを見ていきましょう。

複数人でも一緒に泊まれる広さがある

ホテルでは部屋が分かれてしまうことが多いですが、民泊なら一つの空間で一緒に過ごせるのが魅力です。

リビングやキッチン、広めの寝室を備えた物件はグループ旅行にぴったりです。

家族や友人同士の旅行では一緒の時間を大切にしたいというニーズが強く、それに応える民泊が人気を集めています。

また、ペット同伴可能な物件も支持されています。

自炊ができて食費を節約できる

長期滞在や家族旅行の場合、自炊できるかどうかは重要なポイントです。

キッチン付きの民泊物件なら地元の食材を使って料理ができ、外食費を抑えられます。

特に小さな子どもがいる家庭では、食事の内容やタイミングを自由に調整できるのは大きなメリットです。

このような生活スタイルの自由度が、民泊を選ぶ大きな理由の一つです。

一軒家タイプや古民家など非日常の体験ができる

一軒家タイプや古民家リノベーション物件は、非日常の体験ができる点で非常に人気です。

和風建築や伝統的なインテリアを取り入れた物件は海外旅行者にも高評価を得ています。

家族連れやグループでの旅行では、単なる宿泊にとどまらず思い出に残る体験が重視されます。

そのためユニークなコンセプトの民泊物件は差別化ポイントとして非常に有効です。


▼民泊の運営代行はPQDへご相談ください▼

民泊のニーズを把握して集客につなげる方法

ここまで解説したニーズを踏まえて、効果的に集客につなげる方法を紹介します。

ターゲットごとに物件の魅力を明確に伝える

全てのターゲット層に同じアプローチをするのは効果的ではありません。

訪日観光客、ビジネスパーソン、家族旅行などターゲット層に合わせた訴求が重要です。

物件ページでは具体的な利用シーンを想起させる写真や文章を掲載しましょう。

ターゲットが求めている情報を意識して発信することで、予約率が高まります。

Airbnbや楽天ステイなど集客力のあるサイトを活用する

集客のためには大手プラットフォームの活用が不可欠です。

Airbnb、楽天ステイ、Booking.comなど、利用者の多いサイトに物件を掲載することで露出が増えます。

それぞれのサイトに合わせた魅力的なプロフィール作成や定期的な更新も大切です。

サイトごとの特徴を理解し、ターゲット層に適したプラットフォーム選びを行いましょう。

レビューを集めて信頼感を高める

利用者のレビューは信頼感向上に直結します。

丁寧な接客や清潔な環境を提供し、高評価レビューを積極的に集めましょう。

レビュー内容を反映した改善も行うことで、リピーター獲得につながります。

レビューは集客における強力な武器です。

外国語対応や多言語ガイドで訪日客にも対応する

訪日観光客向けには外国語対応が重要です。

英語や中国語など主要言語での案内や多言語ガイドブックを用意することで、安心して利用してもらえます。

またチェックイン時の説明資料やデジタルガイドの整備も有効です。

こうした対応が満足度向上と口コミ拡大につながります。


▼民泊の運営代行はPQDへご相談ください▼

まとめ:民泊のニーズを的確に捉えて成功へつなげよう

民泊市場は今後も拡大が予想されます。多様化する宿泊ニーズを的確に把握し、それに応じたサービスや物件づくりを行うことが成功への鍵です。

訪日外国人観光客、ビジネスパーソン、家族連れ・グループ旅行者それぞれの特性を理解し、ターゲットごとの最適な集客施策を展開しましょう。

また、レビューの活用や外国語対応など、細やかな配慮が競争力を高めます。

民泊の可能性は無限大です。今回の記事を参考に、自身の民泊ビジネスをさらに成長させていきましょう。

株式会社PQDでも民泊運営代行を行っており、民宿・ホテル、規模を問わず様々な形態の物件に対応しています。

マーケティングデータの活用やハイセンスな家具や電化製品の採用によりお客様に心から満足いただける部屋作りを徹底しており、特に清掃スタッフは大手のホテルなどで経験を積んだスタッフを中心に構成し、こだわりを持って行っています。

最大の特徴は現場で起きる様々なイレギュラー事例に対して臨機応変に対応し、マニュアルにとらわれない顧客重視のサービスを行っている点です。

料金形態も内容に合わせて柔軟に対応していますので検討中の方は是非一度お問い合わせください。

ホテル民泊運営の
ご依頼はこちら

お客様のご要望やご質問、ご相談は電話またはメールで承ります。まずはお気軽にお問い合わせください。 契約まではお客様にご納得いただけるご提案を何度でも行います。また契約後は速やかに運営を開始させていただきます。 運営開始後も随時レポートをさせていただき、改善しながらお客様のご要望にお応えしていきます。

記事への掲載の
ご依頼はこちら

ホテルや民泊代行などに関わる事業者様へPQDのメディアを使ってサービスや物件の宣伝をしませんか。 当メディアを活用することで、検索キーワードを通してターゲット層に直接アプローチする効果的なプロモーションが可能です。 ぜひお気軽にお問い合わせください。