埼玉県の中でも高い利便性と人気を兼ね備える大宮・川口・浦和エリアで、物件を所有していることは大きな資産価値を意味します。
しかし、こうした人気エリアの物件でも、「賃貸経営の利回りが思ったほど伸びない」「空室が発生しやすい」「管理の手間がかかる」といったお悩みを抱えているオーナー様も少なくありません。
そこでご紹介したいのが、株式会社PQDによる「民泊・旅館業運営代行サービス」です。PQDでは、大宮・川口・浦和にある戸建てや一棟アパート・マンションなどを対象に、通常の賃貸契約以上の利回りを実現する新たな運用方法をご提案しています。
■株式会社PQDとは？
公式HP：https://pqd.co.jp/
株式会社PQDは、東京都渋谷区を拠点とし、都内および近郊エリアで民泊・簡易宿所・旅館業の運営代行を展開しているプロフェッショナル集団です。
物件オーナー様から賃貸物件を借り受け、自社で運営・集客・清掃・ゲスト対応までを一貫して行うことで、安定した賃貸収入と高い利回りを提供しています。
■PQDが選ばれる理由 ― 普通の賃貸以上の収益力
一般的な賃貸経営では地域相場に応じた収益しか見込めませんが、PQDでは以下のような強みで通常の1.5～3倍の賃料実績を誇ります。
- 民泊・旅館業としての豊富な運用ノウハウ
- 観光客・出張者・リモートワーカー向けの中長期滞在ニーズに対応
- 外国語対応スタッフ・多言語サイトでインバウンド需要をカバー
- 曜日・季節・イベントごとに価格を最適化する独自アルゴリズム
- 内装デザイン・写真撮影・SNS活用によるブランディング
■大宮・川口・浦和エリアの物件が“民泊・旅館業”に最適な理由
このエリアは都心へのアクセスが良く、観光・ビジネス・生活拠点としてのバランスが取れており、多様な宿泊ニーズがあります。
大宮：ビジネス・観光の要所として高まる宿泊ニーズ
大宮は、埼玉県最大のターミナル駅を擁し、新幹線・在来線・私鉄が交差する一大交通ハブです。
東京駅から約25分という近さに加え、東北・上越・北陸新幹線を利用した地方・観光地へのアクセスの良さも際立っています。
ビジネスの中継地として多くの出張者が訪れるほか、「鉄道博物館」や「氷川神社」など観光資源も豊富で、国内外からの観光需要が年々増加中です。
駅周辺はホテル不足も見られ、民泊による供給が今後の鍵となるエリアです。
川口：都市近接型で長期滞在ニーズが強い注目エリア
川口は東京都北区と隣接し、JR京浜東北線で都心に直結する優れたアクセスを誇ります。
ベッドタウンとして発展してきたこの地域は、マンション開発や再開発も進み、住環境が整備されていることからファミリー層や単身赴任者の滞在先として注目されています。
また、東京よりも価格帯が抑えられた物件が多いため、コストパフォーマンスに優れた中長期滞在拠点として外国人旅行者やリモートワーカーからも高い支持を集めています。
地元商店街や公園も多く、長期滞在向け民泊に最適です。
浦和：落ち着いた文教都市で家族向け需要が豊富
浦和は埼玉県庁所在地としての機能を持ち、教育機関や文化施設が充実した文教都市として知られています。
治安も良好で、落ち着いた街並みが家族連れやシニア層の滞在先として好まれます。
都心へのアクセスもJRで直通30分以内と利便性が高く、ビジネス利用・週末旅行・受験や学習塾通いを目的とした滞在ニーズなど、幅広い層に対応可能なエリアです。
騒がしさのない環境ゆえに、民泊運営上も近隣トラブルが起きにくく、安定した運用が可能です。
■大宮・川口・浦和に関する民泊の条例と対処方法
民泊運営においては、各自治体の条例や規制に適切に対応することが重要です。大宮・浦和を含むさいたま市および川口市では、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、地域の特性に応じた独自の条例を制定しています。以下に、各自治体の最新の条例情報と対処方法をご紹介します。
さいたま市（大宮・浦和エリア）
さいたま市では、住宅宿泊事業を行う場合、住宅宿泊事業法に基づく届出が必要です。マンションでの民泊運営については、管理規約で禁止されていないことが前提となります。また、消防法令適合通知書の取得や、事業ごみの適切な処理など、法令遵守が求められます。
詳細は、さいたま市の公式ホームページをご参照ください。
さいたま市／住宅宿泊事業（民泊サービス）について
川口市
川口市では、住宅宿泊事業法第18条に基づき、「川口市住宅宿泊事業を制限する区域及び期間を定める条例」を制定しています。商業地域以外の地域では、7月16日から9月15日までの期間のみ住宅宿泊事業の実施が可能です。事業を行う際は、消防法令適合通知書の取得や、近隣住民への説明などが必要となります。
詳細は、川口市の公式ホームページをご参照ください。
住宅宿泊事業法及び条例について – 川口市ホームページ
株式会社PQDでは、これらの条例や規制に関する対応も一括でサポートしております。初期の物件診断段階で「民泊運営が可能かどうか」の調査を行い、必要な許認可取得の代行はもちろん、近隣説明や図面作成、消防・建築の基準確認まで、法的なハードルをクリアするための包括的な支援をご提供しています。
これにより、オーナー様は煩雑な行政対応に煩わされることなく、安心して収益化に集中できる体制を整えることが可能です。
■利回りを最大化するなら今がチャンス
インバウンド需要が本格回復し始めている今、民泊・旅館業への注目も急速に高まっています。大宮・川口・浦和といった人気エリアでの物件運用は、高利回りを実現する絶好のタイミングです。
特に、空室がある物件や収益見直しを検討されているオーナー様には、PQDの代行サービスが最適です。短期〜中長期滞在を柔軟に組み合わせた運用で、安定した賃料収入を実現します。
■よくあるご質問（Q&A）
Q. 民泊の許可を取るのが大変そうですが…
A. PQDでは旅館業・民泊申請から消防・建築対応まで、すべて代行しますのでご安心ください。
Q. 近隣とのトラブルが心配です。
A. 騒音・ゴミ出し対策を徹底し、運営マナーを遵守。近隣住民とのトラブルを最小限に抑えています。
Q. 空室リスクはないですか？
A. サブリース契約もご用意しており、空室リスクを回避する運用が可能です。
Q. 家具や設備はどうなりますか？
A. PQDが宿泊用に家具付きでセットアップ。初期投資を抑えた導入が可能です。
■まずはお気軽にご相談ください
利回り向上・収益性の見直しをご検討中のオーナー様にとって、今がまさに好機です。大宮・川口・浦和エリアの物件を最大限活かす運用を、PQDが全力でサポートします。
「興味はあるけど、何から始めればいいかわからない…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。初回ヒアリング・物件診断は無料です。
不動産の利回りを向上させたいオーナー様は、ぜひ株式会社PQDまでお気軽にお問い合わせください。