～戸建て・一棟アパート・一棟マンションを民泊・旅館業として運用しませんか？～
東京都渋谷区――利便性と人気を兼ね備えたこのエリアで、不動産オーナーとして物件を所有していることは大きな資産価値を意味します。
しかし、そんな好立地にある物件であっても、「賃貸経営の利回りが思ったほど伸びない」「空室が発生しやすい」「管理の手間がかかる」といったお悩みをお持ちの方も少なくありません。
そこでご提案したいのが、株式会社PQDによる「民泊・旅館業運営代行サービス」です。
PQDでは、渋谷区にある戸建て、一棟アパート、一棟マンションなどを対象に、通常の賃貸契約以上の利回りを実現する新たな運用方法をご提案しています。
■株式会社PQDとは？
公式HP：https://pqd.co.jp/
株式会社PQDは、東京都渋谷区を本拠地に持ち、都内を中心に民泊・簡易宿所・旅館業の運営代行を行っているプロフェッショナル集団です。
豊富なノウハウと運営実績を活かし、物件オーナー様から賃貸物件を借り受け、自社で運営・集客・清掃・ゲスト対応までを一貫して行うことで、オーナー様には安定した賃貸収入と高い利回りをお約束します。
■PQDが選ばれる理由 ― 普通の賃貸以上の収益力
一般的な賃貸経営では、地域相場に応じた賃料でしか収益を見込むことができません。しかも、空室期間や原状回復費用などで利回りが下がってしまうケースもあります。
一方PQDでは以下のような取り組みにより、通常の賃貸収益の1.2～1.5倍の賃料で物件を借り上げる実績があります。
民泊・旅館業としての運用ノウハウ
観光客だけでなく、出張者やリモートワーカーなどの中長期滞在にも対応することで、空室リスクを最小化します。
インバウンド需要への対応
外国語対応スタッフや多言語サイトを活用し、海外からのゲストにも柔軟に対応。今後の観光需要回復を見越した運用が可能です。
独自の価格最適化アルゴリズム
曜日・季節・イベント等に応じて宿泊価格を自動調整し、最大限の収益を確保します。
ブランディングの強み
物件の内装デザインのアドバイスや、高品質な写真撮影、SNSを活用したプロモーションなど物件の魅力を最大限に引き出す工夫をしています。
■渋谷区の物件が“民泊・旅館業”に最適な理由
渋谷区は、国内外問わず多くの人々が集まる東京の代表的なエリアです。観光、ビジネス、エンターテインメント、グルメなど多様な魅力が詰まった渋谷は、宿泊需要が極めて高い地域です。
◎ 特に需要が高いエリア例
- 代官山・恵比寿周辺：大人の落ち着いた滞在ニーズあり
- 原宿・表参道周辺：若年層や海外旅行者に人気
- 神泉・笹塚・幡ヶ谷：交通利便性と住宅地のバランスが良く、長期滞在向き
観光再開やインバウンドの回復が進む中、渋谷区の物件は今後ますます価値が高まり、民泊・簡易宿所としての収益性も上昇していくと見込まれています。
■利回りを最大化するなら今がチャンス
コロナ禍を経てインバウンド需要が本格的に回復し始めている今、民泊・旅館業市場も再び注目を集めています。そうした中で、渋谷区のような人気エリアにある物件を活用し、高利回りを実現するチャンスは今まさに到来しています。
特に、すでに空室がある物件や、長期的な収益性を見直したいとお考えのオーナー様には、PQDの運営代行サービスが最適です。
短期〜中長期滞在の需要を組み合わせ、柔軟な運営で安定した賃料収入を実現いたします。
■よくあるご質問（Q&A）
Q. 民泊の許可を取るのが大変そうですが…
A. ご安心ください。PQDでは旅館業・民泊の申請手続きから消防法・建築基準法への対応まで、全て代行いたします。
Q. 近隣とのトラブルが心配です。
A. PQDでは、騒音・ゴミ出し等の対策を徹底し、運営マナーを遵守しています。事前の説明と管理体制の強化で、トラブルはほぼ発生していません。
Q. 空室リスクはないですか？
A. 渋谷区という立地の強みと、PQD独自の運営戦略により、高稼働率を維持しています。また、サブリース契約で空室リスクを回避する選択肢もあります。
Q. 家具や設備はどうなりますか？
A. PQDが家具付きの宿泊施設としてセットアップを行います。オーナー様の初期投資を抑えるためのサポート体制も整っています。
■まずはお気軽にご相談ください
利回りを高め、収益性を見直したいとお考えのオーナー様にとって、今が大きなチャンスです。渋谷区の物件の可能性を最大限に引き出すために、株式会社PQDが全力でサポートいたします。
「興味はあるけど、何から始めればいいか分からない…」
そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。
初回ヒアリング・物件診断は無料で承っております。
不動産の利回りを向上させたいオーナー様は、ぜひ株式会社PQDまでお気軽にお問い合わせください。